Hé vrouwelijke ondernemer, heb jij een ton op de bank of overwaarde in je huis en weet je niet wat je ermee moet doen? Ontdek waarom investeren in vastgoed wél iets voor jou is!

21 juli 2024
Elsbeth

Is investeren in vastgoed niet iets voor grijze mannen in pak?

Nee hoor, ik ben namelijk het levende bewijs. Als vrouwelijke ondernemer kun je zeker een inkomstenstroom uit vastgoed creëren met de juiste strategieën en mindset. Door te investeren in vastgoed bouw je niet alleen financiële stabiliteit op, maar creëer je ook een tweede inkomensstroom die je kan ondersteunen tijdens moeilijke periodes in het leven of voor je pensioenopbouw. Het is belangrijk om goed geïnformeerd te zijn, te netwerken met gelijkgestemde vrouwen en je te laten begeleiden door experts in vastgoed.

Investeren is denk ik echt niks voor mij, Elsbeth?

“Uit recent onderzoek blijkt dat vrouwen betere beleggers zijn dan mannen. Vrouwen zijn alleen nog huiverig om te beleggen. Een gemiste kans, vindt Saskia Klep, CEO van Saxo Nederland. Vrouwen bereiden zich in het algemeen beter voor: ze doen meer onderzoek voordat ze tot aankoop overgaan en stellen een beleggingsplan op waar ze strikt aan vasthouden, ook als de beurs onstabiel is.” Uit een ander onderzoek van de ABN-AMRO blijkt dat 54% van de vrouwen zichzelf financieel bekwaam vindt, vergeleken met 68% van de mannen. Zo slecht doen wij het niet! Daarnaast is vastgoed een uitstekende aanvulling op andere beleggingen, omdat het helpt bij het spreiden van risico’s en het bieden van stabiele inkomstenstromen. Gerichte ondersteuning en educatie voor vrouwen die willen leren investeren, is dus zeer welkom. Als je gecoacht wordt door een vrouw die dezelfde uitdagingen heeft doorstaan, voel je je begrepen en gesteund in je beleggingsreis. Ik help je daar graag bij.

Mijn persoonlijke reis naar financiële onafhankelijkheid.

Mijn naam is Elsbeth Rispens, getrouwd, moeder van drie volwassen kinderen. Ik leef mijn droomleven. Een leven op Bonaire, waar ik sinds 2020 woon, dat ik heb opgebouwd door te investeren in vastgoed en persoonlijke ontwikkeling. Een leven van vrijheid, dat me elke dag herinnert aan de kracht en het belang van het najagen van je dromen en nooit opgeven.

Mijn verhaal begint in een klein dorp in Friesland, waar ik opgroeide met drie broers en liefdevolle ouders. Mijn ouders, die de oorlog hebben meegemaakt, leerden ons: je moet een zo hoog mogelijke opleiding volgen, 40 jaar voor een baas werken en pas als je met pensioen ging kon genieten van je leven. “Doe maar gewoon, dan doe je gek genoeg.” Ik volgde trouw de lessen van mijn opvoeding en werkte tot mijn 45e in de zorg als verpleegkundige. Maar diep van binnen voelde ik dat er meer moest zijn, dat ik mijn dromen kon najagen. Maar hoe?

Vanaf 2015 begon mijn leven langzaam te veranderen. Het investeren in vastgoed, het werken aan mijn financiële onafhankelijkheid en persoonlijke ontwikkeling kwamen gelijktijdig op mijn pad. Het begon met de aankoop van een appartement op Vlieland. We gingen altijd met onze kinderen naar Vlieland op vakantie en wilden daar een thuis creëren. We kochten een appartement, maakten daar een tweede thuis van en besloten het te verhuren. Hierdoor had ik twee inkomstenstromen (salaris en verhuur) wat mij meer vrijheid gaf en ik het motto van mijn andere mentor kon waarmaken: leef je mooiste leven.

Drie lessen die ik hieruit leerde:

1. Investeren in vastgoed leerde mij het belang van het opbouwen van waardevolle bezittingen die inkomen genereren, in plaats van te investeren in spullen die snel hun waarde verliezen.

2. Door een tweede inkomstenstroom naast mijn baan te creëren, ervaarde ik veel meer vrijheid, flexibiliteit in mijn leven en was ik financieel onafhankelijk.

3. Door continu te leren en mezelf te ontwikkelen groeide ik als mens.

Twijfel je over wel of niet investeren in vastgoed? Download snel de gratis gids en vind je antwoord.

Waarom heb ik een passief inkomen nodig naast mijn onderneming?

In deze snel veranderende wereld is het hebben van een tweede inkomstenstroom niet langer een luxe, maar een noodzaak. Stel je eens voor dat je plotseling de zorg voor een dierbare op je moet nemen, door een heftige scheiding gaat, of gewoon meer tijd voor jezelf en je pensioen wilt. Het leven kan onverwacht en uitdagend zijn, en juist daarom wil ik je laten zien hoe investeren in vastgoed je de vrijheid en balans kan bieden die je nodig hebt. Het hebben van meerdere inkomstenbronnen helpt je bij het opvangen van financiële schokken en biedt een stabiele basis voor de groei en ontwikkeling van je onderneming.

Onderzoeken benadrukken het belang van een tweede inkomstenstroom voor vrouwelijke ondernemers om financiële zekerheid te vergroten. Hier zijn de belangrijkste bevindingen uit deze onderzoeken:

Vrouwelijke ondernemers hebben vaak te maken met financiële onzekerheid, vooral degenen met wisselende of lagere inkomens. Dit maakt hen kwetsbaar voor onverwachte kosten en persoonlijke crises zoals scheiding of zorg voor een dierbare.

Vrouwen staan 1-0 achter als het op scheiden aankomt. Scheiden is een van de meest voorkomende oorzaken van financiële problemen. Vrouwen zijn vaak niet op de hoogte van de financiële gevolgen bij scheiding. Ruim 40% van de relaties eindigt in een scheiding. Uit een onderzoek van Generatie Next blijkt dat 20,8% niets heeft geregeld wat betreft de gezamenlijke financiën. Bij ruim 53,8% gaan gezamenlijke financiën op één hoop.

Vrouwelijke ondernemers zijn extra kwetsbaar voor levensveranderingen, waaronder zorgverantwoordelijkheden. Uit een onderzoek van de Kamer van Koophandel blijkt dat 3 op de 5 vrouwelijke ondernemers (59%) mantelzorgtaken combineren met hun eigen bedrijf. Deze taken komen vaak bij de vrouw terecht omdat zij flexibelere werkuren heeft. 1 op de 3 ondernemers ervaart stress of heeft minder energie over voor hun bedrijf. 39% heeft minder bedrijfsinkomsten en 31% is tijdelijk of structureel minder gaan werken.

Door Netspar werd onderzoek gedaan naar de pensioenopbouw. Werkende vrouwen in Nederland bouwen gemiddeld 40% minder pensioen op dan mannen. Als je een eigen onderneming runt, bouw je niet automatisch pensioen op. 1 op de 4 ondernemers heeft niets geregeld voor haar pensioen.

Mijn missie is 1000 vrouwen te leren investeren in vastgoed om een tweede inkomstenstroom op te bouwen zodat dit een buffer biedt voor eventuele levensveranderingen en/of voor je pensioen. Het is zo belangrijk dat wij, als vrouwelijke ondernemers, financiële educatie en inzicht in onze financiën hebben. Samen kleuren wij de wereld mooier en dienen we als inspiratie voor de toekomstige generatie, waarin vrouwen vol vertrouwen hun eigen weg durven te gaan.

Wat is vastgoed en waarom investeren in vastgoed?

Vastgoed omvat alle vormen van onroerend goed zoals huizen, appartementen, commerciële panden en grond. Investeren in vastgoed betekent dat je deze eigendommen koopt om ze te verhuren of door te verkopen voor een hoger bedrag. Voor mij is investeren in vastgoed een manier om een stabiele en betrouwbare inkomstenstroom te creëren. Vastgoed stijgt vaak in waarde en huurinkomsten zorgen voor een constante cashflow. Bovendien biedt vastgoed tastbare eigendommen die je kunt zien en beheren, wat het voor mij aantrekkelijker maakt dan sommige andere investeringsvormen. Als ik met vrouwen in gesprek ga over het investeren in vastgoed komen er altijd een aantal bezwaren op tafel. Het is heel belangrijk dat je alles goed onderzoekt en afweegt. Ik heb hier alvast een aantal bezwaren en uitleg op een rijtje gezet voor je.

Wil je meer weten over mijn verhaal? Ik deel het graag met je in een gratis call.

Ik denk dat ik het niet nodig heb en die ton op de bank staat daar prima!

Geld op de bank hebben staan levert tegenwoordig vaak weinig op vanwege de lage rente. In veel gevallen is de spaarrente zelfs lager dan de inflatie, wat betekent dat het geld in waarde daalt naarmate de tijd verstrijkt. Dit is in tegenstelling tot investeren in vastgoed, wat verschillende voordelen biedt. Vastgoedinvesteringen kunnen een aanzienlijk hoger rendement opleveren dan spaargeld. Dit komt door huurinkomsten en de potentiële waardestijging van het vastgoed. Terwijl spaargeld zijn koopkracht kan verliezen door inflatie, stijgen de huurinkomsten en de waarde van vastgoed vaak met de inflatie mee, wat zorgt voor een betere bescherming van je vermogen. Vastgoed biedt de mogelijkheid om een stabiele stroom van passief inkomen te genereren door huurinkomsten, wat niet het geval is bij spaargeld op de bank. Door het aflossen van de hypotheek bouw je eigen vermogen op in het vastgoed, wat bijdraagt aan je totale vermogen op de lange termijn.

Vastgoed beleggen in Nederland is toch niet meer interessant voor particulieren?

De vastgoedmarkt in Nederland is in korte tijd flink veranderd. Er zijn veel regels aangepast. Ik zie nog altijd kansen. Wist je dat we in Nederland een aanzienlijk tekort aan woningen hebben? In 2023 is dit tekort opgelopen tot maar liefst 390.000 woningen, een forse stijging ten opzichte van de 315.000 woningen in 2022. Volgens prognoses van ABF Research, in opdracht van het ministerie van Binnenlandse Zaken, zal deze krapte pas rond 2028 enigszins verminderen. Dit biedt een duidelijke kans voor vastgoedinvesteerders om te profiteren van de aanhoudende vraag naar huurwoningen. Naast de traditionele huurwoningen zijn er ook andere interessante investeringsopties waar je niet direct aan denkt. Kijk eens naar: garageboxen, een kamer in je eigen huis verhuren, recreatiewoningen, winkel- of kantoorpanden en niet te vergeten woningen opknappen en doorverkopen. Waar veranderingen zijn, ontstaan ook altijd nieuwe kansen.

Je hebt toch heel veel geld nodig om vastgoed aan te kopen?

Dat klopt, vastgoed vereist een aanvangsinvestering. Dit kan een uitdaging zijn, vooral voor beginnende investeerders. Het aanschaffen van vastgoed omvat niet alleen de aankoopprijs van het pand zelf, maar ook bijkomende kosten zoals notariskosten, belastingen, onderhoud, verzekering en eventuele verbouwingskosten. Vaak wordt een deel van deze kosten gefinancierd met een hypotheek. Met de juiste planning en vastgoedstrategie kan vastgoed een stabiele en winstgevende investering zijn. De langetermijnwaardestijging van vastgoed en de huurinkomsten (cashflow) kunnen zorgen voor een solide financiële basis en passieve inkomstenstroom. Ik leer je daar alles over in mijn Vastgoedstrategie Mastermind©.|

Vastgoed geeft toch heel veel gedoe zoals het zoeken naar nieuwe huurders?

Dit zijn zeker uitdagingen waar je rekening mee moet houden. Het beheren van vastgoed kan tijdrovend zijn, vooral als je meerdere panden bezit. Je moet bereid zijn om tijd te investeren in het onderhoud van de panden, het omgaan met huurders en het oplossen van eventuele problemen die zich voordoen. Gelukkig zijn er oplossingen om het beheer te vergemakkelijken. Je kunt bijvoorbeeld een professioneel vastgoedbeheerbedrijf inhuren. Zij kunnen taken zoals het zoeken naar nieuwe huurders, het regelen van sleuteloverdrachten en het onderhouden van de panden voor je overnemen. Dit kan de dagelijkse last verlichten en ervoor zorgen dat je investering soepel verloopt. Ik heb altijd gewerkt met een vastgoedbeheerbedrijf omdat mijn tijd kostbaar is en dat het enige is wat ik maar één keer kan uitgeven. Hoewel het beheren van vastgoed uitdagend kan zijn, wegen de voordelen zoals de waardestijging van het vastgoed en de passieve inkomsten vaak op tegen de nadelen. Met de juiste aanpak en ondersteuning kan vastgoed een waardevolle toevoeging zijn aan je financiële strategie.

Na al die bezwaren stel je eens voor…

Stel je voor dat je op dit moment voor onverwachte uitdagingen staat, zoals een scheiding, de zorg voor een familielid, of je naderende pensioen. Als vrouwelijke ondernemer kunnen deze momenten enorm overweldigend en onzeker aanvoelen. De angst voor financiële instabiliteit, het verlies van zekerheid en de druk om voor jezelf en je dierbaren te zorgen, kunnen verlammend werken. Je kunt het gevoel hebben dat je geen controle hebt over je toekomst en dat je hard verdiende succes op het spel staat. Maar nu weet je dat er een oplossing is. Investeren in vastgoed biedt een manier om je financiële stabiliteit te vergroten en een betrouwbare inkomstenstroom te creëren.

Ter inspiratie deel ik graag de “reis” van twee vrouwelijke ondernemers in vastgoed

Mijn investeringsreis begon met het verlangen naar een eigen plekje in Spanje en het slim benutten van mijn spaargeld. Het doel was een plek die ik kan delen en die rendement oplevert tijdens mijn afwezigheid. Het resultaat? Een prachtig appartement met uitzicht op zee, strategisch gelegen naast een schitterend natuurgebied in een charmante Spaanse kustplaats.

Tijdens dit avontuur vormde het verkrijgen van een hypotheek als zelfstandig ondernemer de grootste uitdaging. Mijn aanpak omvatte actieve betrokkenheid in ondernemersgroepen, intensief online onderzoek. Doordat ik een periode nauw heb samengewerkt met een makelaar in Spanje, had ik al enige kennis. De beloning reikt verder dan financieel rendement; het zit vooral in de voldoening en enthousiasme van degenen die mijn appartement huren. Het bezitten van een stukje Spanje dat ik kan delen, blijkt niet alleen een slimme financiële zet maar ook een emotionele verrijking te zijn, en dat maakt dit avontuur des te waardevoller.

Rosalie Roukema – Terraza Azul

In 2018 merkten we dat de Nederlandse vastgoedmarkt minder aantrekkelijk werd, met overbiedingen, lage rendementen en beperkte mogelijkheden om waarde toe te voegen. Dat leidde ons naar het buitenland, specifiek naar de UK, waar we nu investeren vanwege gunstigere omstandigheden en minder beperkende wet- en regelgeving voor particuliere investeerders.

Onze investeringen in de UK omvatten het aankopen van residentieel vastgoed voor verhuur, evenals het transformeren van oude pubs, hotels en stukken land tot woningen. We delen onze kennis om mede-Nederlanders te helpen bij het ontzorgen van hun eigen vastgoedportfolio in de UK. Bij het navigeren door buitenlandse investeringen kwamen we uitdagingen tegen, zoals trage processen, minder transparantie en verschillen in cultuur. Het opbouwen van een betrouwbaar netwerk kostte tijd en we werden in de beginfase enkele malen opgelicht.

Ons onderzoek voor investeringen omvat zowel online als ter plaatse onderzoek, en dankzij ons uitgebreide netwerk ontvangen we regelmatig interessante voorstellen. Internationaal investeren heeft ons creatiever gemaakt en geleerd om taken uit handen te geven, wat ons de mogelijkheid biedt om sneller op te schalen.

Melanie Gutteling – Securin

Tot slot

Heb je nog steeds twijfels over investeren in vastgoed? Misschien denk je dat het niet voor jou is, dat je het niet nodig hebt, of dat het teveel gedoe is. Deze bezwaren zijn begrijpelijk, maar laten we eens terugkijken op de vragen die we hebben besproken en de antwoorden die ik je heb gegeven:

Investeren is niks voor mij. Uit onderzoek blijkt dat veel vrouwen zich onzeker voelen over hun financiële vaardigheden, maar dit kun je overwinnen met de juiste begeleiding en educatie.

Ik denk dat ik het niet nodig heb. Geld op de bank verliest waarde door inflatie, terwijl investeren in vastgoed verschillende voordelen biedt zoals hogere rendementen, inflatiebescherming, passief inkomen en vermogensopbouw.

Vastgoed geeft toch veel gedoe. Ja, het beheren van vastgoed kan uitdagingen met zich meebrengen, maar met de juiste strategieën en het inhuren van een vastgoedbeheerbedrijf kun je deze taken uitbesteden en je investering soepel laten verlopen.

De veranderende regels maken het niet meer interessant. Ondanks veranderende regels zijn er altijd kansen in vastgoed. Het vinden van deze kansen vergt tijd en het juiste netwerk, iets waar ik je graag bij help.

Investeren in vastgoed is te leren, mits je beschikt over de juiste kennis en begeleiding. Met de Vastgoedstrategie Mastermind© kun je binnen zes maanden een succesvolle vastgoedstrategie ontwikkelen. Samen met gelijkgestemde vrouwen en experts in vastgoed, leer je niet alleen de theorie maar krijg je ook hands-on begeleiding.

Hierdoor kun je gericht op zoek gaan naar vastgoed om aan te kopen en bouw je niet alleen financiële stabiliteit op, maar ook een tweede inkomstenstroom die je ondersteunt tijdens uitdagende tijden. Door de combinatie van mijn mastermind en de online community zul je sneller groeien en je doelen bereiken.

Ben je klaar om de volgende stap te zetten en je dromen te realiseren? Sluit je dan aan bij de Vastgoedstrategie mastermind© de online communiteit op Linkedin. Ik kijk ernaar uit om je te ondersteunen op je reis naar financiële onafhankelijkheid. Laten we samen aan de slag gaan!

Liefs,

Elsbeth Rispens 🌴

Facilitator, mentor-coach

Delen